El Polígono Industrial La Rinconada es un área de desarrollo industrial y logístico situada al este del término municipal de Córdoba, junto a la Autovía A-4 (también conocida como E-5) y la antigua carretera N-IV. Su desarrollo está intrínsecamente ligado a la implantación de la Base Logística del Ejército de Tierra (BLET) en sus terrenos. Cuenta con casi 2 millones de m2 de desarrollo de los cuales 850 mil estarán desarrolladas al Ejército.
Orígenes y Planificación Inicial
La planificación del Polígono Industrial La Rinconada se remonta a la Innovación-Modificación Puntual del PGOU de Córdoba de 2001, que contemplaba la creación de un nuevo sector de Suelo Urbanizable Sectorizado denominado PP (I) 6 "LA RINCONADA" y un Suelo Urbanizable No Sectorizado PS (I) 7 para su ampliación, con el objetivo de dotar suelo industrial para medianas y grandes industrias.[1] El plan parcial y el proyecto de urbanización iniciales fueron aprobados entre 2007-2008.[2] El entonces presidente de la Gerencia de Urbanismo, Andrés Ocaña, anunció en 2008 que las obras comenzarían en 2009 con un plazo de ejecución de dos años, previendo su operatividad para 2011.[3] Sin embargo, la crisis económica de aquellos años frenó su desarrollo.[4]
Reactivación con la Base Logística del Ejército de Tierra
El proyecto del polígono recibió un impulso definitivo con la decisión de ubicar la Base Logística del Ejército de Tierra (BLET) en sus terrenos. El 17 de septiembre de 2021 se firmó un convenio de colaboración entre el Ministerio de Defensa, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Córdoba para el establecimiento de la BLET, lo que supuso el relanzamiento de la actuación urbanística.[5] Para la gestión y asesoramiento del ahora denominado Parque Empresarial La Rinconada, se contrató al Bufete Jurídico Garrido SLP, dirigido por José Luis Garrido, y para las labores de arquitectura al Estudio de Arquitectura Luis García de Viguera.[6]
Características del Parque Empresarial
La Innovación del PGOU de 2001 define dos grandes áreas:
PP (I) 6 "LA RINCONADA" (Suelo Urbanizable Sectorizado): Con una superficie de 1.919.187,20 m² (aproximadamente 192 hectáreas).[7] Dentro de esta área, 85 hectáreas (849.623 m²) están destinadas a la Base Logística del Ejército de Tierra.[8]
PS (I) 7 "Ampliación Parque Industrial La Rinconada" (Suelo Urbanizable No Sectorizado): Con una superficie de 1.998.707,22 m² (aproximadamente 200 hectáreas), destinada a futuras expansiones.[7]
El parque empresarial anexo a la BLET, dentro del PP (I) 6, cuenta con aproximadamente 581.420 m² de suelo industrial y logístico (unas 55-58 hectáreas netas).[9][4] Este se divide en unas 91 parcelas, con tamaños que varían desde los 1.000 m² hasta más de 20.000 m², e incluso opciones de hasta 165.000 m².[9][4] La edificabilidad general es de 0,65 m²t/m²s, y los usos permitidos son industriales, logísticos, terciarios y de equipamiento, excluyendo el residencial.[7][4] La altura máxima de edificación se ha fijado en 35 metros.[4]
Desarrollo y Urbanización
La urbanización del sector es gestionada por una Junta de Compensación compuesta por los propietarios de los terrenos: el Ayuntamiento de Córdoba (a través de la Gerencia de Urbanismo), la Junta de Andalucía (a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía - AVRA) y propietarios particulares.[10]
El 28 de septiembre de 2023, la Gerencia de Urbanismo aprobó el proyecto de reparcelación, un paso clave para la cesión de los terrenos a Defensa.[11] El 7 de noviembre de 2023, el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía autorizó la constitución del derecho de superficie gratuito por 75 años a favor del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) sobre la parcela de 85 hectáreas.[12]
En abril de 2024, la Gerencia de Urbanismo impulsó la declaración del proyecto de transformación urbanística del PP-I6 La Rinconada como de especial interés para la ciudad, para agilizar los trámites.[13][14]
El coste de urbanización del parque empresarial anexo a la BLET se estima entre 65 y 75 millones de euros.[15][4] Se preveía que el concurso para las obras de urbanización se licitara en mayo de 2025, con el inicio de los trabajos estimado para octubre de 2025 y una duración de entre dos años y medio y tres años, finalizando hacia finales de 2027 o principios de 2028.[9][4] El alcalde José María Bellido y el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Torrico, han estado activamente involucrados en estos procesos.[16]
La empresa Todolivo fue una de las primeras en adquirir suelo en el parque empresarial en agosto de 2023.[17] En mayo de 2025 se anunció la llegada de la multinacional Grupo Oesía.[9]
Enlaces e Infraestructuras
El polígono cuenta con una ubicación estratégica junto a la Autovía A-4. El proyecto de conexión con esta autovía, con un presupuesto de 8,2 millones de euros, contempla la duplicación de los carriles existentes y la creación de dos grandes glorietas. Este proyecto fue aprobado por la junta de compensación en noviembre de 2023 y redactado por los ingenieros Francisco Javier Cienfuegos Ruíz-Morote y Rafael Ruiz Bernier.[18] La aprobación definitiva de este enlace por parte del Ministerio de Transportes ha experimentado demoras.[19]
Las infraestructuras de servicios básicos incluyen:
- Abastecimiento de agua: Conexión a la red general de EMACSA situada al Nor-Oeste de Alcolea.[20]
- Saneamiento: Conexión a la red general de EMACSA en la estación de bombeo al Suroeste de Alcolea.[20]
- Energía eléctrica: Conexión a la subestación La Lancha, cerca del Campus de Rabanales, mediante una línea de 66 Kv y la construcción de una nueva subestación en el sector.[20]
Referencias
- ↑ Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba y Procórdoba, Innovación PGOU Córdoba 2001 "La Rinconada" - II. Memoria de Ordenación, 7 de julio de 2005.
- ↑ Cisco López, La urbanización del polígono industrial de La Rinconada acabará para finales de 2027, El Día de Córdoba, 14 de mayo de 2025, https://www.eldiadecordoba.es/cordoba/urbanizacion-poligono-industrial-rinconada-cordoba_0_2003928571.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ P. C., El mayor polígono industrial de Córdoba estará operativo en 2011, 20 Minutos, 18 de marzo de 2008, https://www.20minutos.es/noticia/361355/0/rinconada/poligono/empresas/. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ 4,0 4,1 4,2 4,3 4,4 4,5 4,6 Cisco López, La urbanización del polígono industrial de La Rinconada acabará para finales de 2027, El Día de Córdoba, 14 de mayo de 2025, https://www.eldiadecordoba.es/cordoba/urbanizacion-poligono-industrial-rinconada-cordoba_0_2003928571.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Redacción Cordópolis, El bufete Garrido gestionará el parque empresarial en el que se construirá la base logística, Cordópolis, 20 de diciembre de 2021, https://cordopolis.eldiario.es/cordoba-hoy/local/bufete-garrido-gestionara-parque-empresarial-construira-base-logistica_1_8597689.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Redacción Cordópolis, El bufete Garrido gestionará el parque empresarial en el que se construirá la base logística, Cordópolis, 20 de diciembre de 2021, https://cordopolis.eldiario.es/cordoba-hoy/local/bufete-garrido-gestionara-parque-empresarial-construira-base-logistica_1_8597689.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ 7,0 7,1 7,2 Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba y Procórdoba, Innovación PGOU Córdoba 2001 "La Rinconada" - II. Memoria de Ordenación, 7 de julio de 2005.
- ↑ Noelia Santos, Urbanismo avanza en el desarrollo del parque empresarial de La Rinconada, Diario Córdoba, 23 de abril de 2024, https://www.diariocordoba.com/cordoba-ciudad/2024/04/23/urbanismo-avanza-desarrollo-parque-empresarial-101436632.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ 9,0 9,1 9,2 9,3 Isabel Leña, Paso definitivo para el parque empresarial de La Rinconada: el concurso para las obras de urbanización ya tiene fecha, Diario Córdoba, 13 de mayo de 2025, https://www.diariocordoba.com/cordoba-ciudad/2025/05/13/paso-definitivo-parque-empresarial-rinconada-117355244.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Baltasar López, Uno de los propietarios alega en la reparcelación de la Base Logística de Córdoba y pide 7,5 millones, ABC Córdoba, 20 de agosto de 2023, https://www.abc.es/espana/andalucia/cordoba/propietarios-alega-reparcelacion-base-logistica-cordoba-pide-20230820174644-nts.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Fabiola Mouzo, El Ayuntamiento dará este jueves el paso definitivo para la cesión del suelo, lo que permitirá avanzar en los primeros trabajos: la redacción del proyecto y el vallado y urbanización de La Rinconada, El Día de Córdoba, 28 de septiembre de 2023, https://www.eldiadecordoba.es/cordoba/Empujon-Base-Logistica-terrenos-Defensa_0_1834017019.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Junta de Andalucía, La Junta autoriza el uso gratuito de los suelos de la Base Logística del Ejército en Córdoba, Web de la Junta de Andalucía, 7 de noviembre de 2023, https://www.juntadeandalucia.es/presidencia/portavoz/infraestructuras/187537/JuntadeAndalucia/ConsejodeGobierno. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Noelia Santos, Urbanismo avanza en el desarrollo del parque empresarial de La Rinconada, Diario Córdoba, 23 de abril de 2024, https://www.diariocordoba.com/cordoba-ciudad/2024/04/23/urbanismo-avanza-desarrollo-parque-empresarial-101436632.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ F.J. Cantador, Urbanismo impulsa la declaración de especial interés para la ciudad para el polígono de La Rinconada, El Día de Córdoba, 23 de abril de 2024, https://www.eldiadecordoba.es/cordoba/Urbanismo-declaracion-proyecto-poligono-Rinconada_0_1896412175.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Francisco Poyato, La Rinconada: luz verde a la mayor obra civil en Córdoba desde 2008 con su futuro gran parque empresarial, ABC Córdoba, 25 de abril de 2025, https://www.abc.es/espana/andalucia/cordoba/rinconada-luz-verde-mayor-obra-civil-cordoba-20250425065820-nts.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ CórdobaHoy, La junta de compensación del 'Parque Empresarial La Rinconada' aprueba el proyecto de enlace con la A-4 con una inversión total de 8,2 millones de euros, CórdobaHoy, 24 de noviembre de 2023, https://www.cordobahoy.es/articulo/la-ciudad/junta-compensacion-parque-empresarial-rinconada-aprueba-proyecto-enlace-autovia-4-que-supondra-inversion-total-82-millones-euros/20231124101054147945.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Rafael Aguilar, Todolivo adquiere los primeros suelos del gran parque logístico junto a la Base militar de Córdoba, ABC Córdoba, 10 de agosto de 2023, https://www.abc.es/espana/andalucia/cordoba/todolivo-adquiere-primeros-suelos-gran-parque-logistico-20230810223322-nts.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ CórdobaHoy, La junta de compensación del 'Parque Empresarial La Rinconada' aprueba el proyecto de enlace con la A-4 con una inversión total de 8,2 millones de euros, CórdobaHoy, 24 de noviembre de 2023, https://www.cordobahoy.es/articulo/la-ciudad/junta-compensacion-parque-empresarial-rinconada-aprueba-proyecto-enlace-autovia-4-que-supondra-inversion-total-82-millones-euros/20231124101054147945.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ Baltasar López, Bloqueo al parque empresarial de la Rinconada: el alcalde de Córdoba admite «desesperación» pero prevé que el Gobierno lo solucione en días, ABC Córdoba, 30 de enero de 2025, https://www.abc.es/espana/andalucia/cordoba/bellido-parque-empresarial-rinconada-20250130095617-nts.html. Fecha de consulta: 24 de mayo de 2024.
- ↑ 20,0 20,1 20,2 Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba y Procórdoba, Innovación PGOU Córdoba 2001 "La Rinconada" - II. Memoria de Ordenación, página 6, 7 de julio de 2005.