Proyectos de Córdoba Siglo XXI, conocida habitualmente como Procórdoba, fue una sociedad mercantil de capital íntegramente municipal dependiente del Ayuntamiento de Córdoba, dedicada a la gestión y urbanización de suelo y a la ejecución de proyectos urbanísticos estratégicos en la ciudad. Constituida el 28 de noviembre de 1996 con la denominación inicial de Terrenos Liberados del Ferrocarril en Córdoba, S.A. (TELFECO), nació para gestionar la transformación de los terrenos liberados tras el soterramiento del ferrocarril y posteriormente amplió su actividad a otras grandes actuaciones urbanísticas de Córdoba.[1]
Entre sus principales actuaciones estuvieron la gestión del Plan Renfe, la urbanización del Parque de Miraflores, la Ribera del Estadio, distintas fases de remodelación del Estadio Municipal El Arcángel y el desarrollo de nuevos suelos industriales en sectores como la Carretera de Palma y el Parque Industrial de Levante.
La sociedad fue extinguida en 2014. El Ayuntamiento de Córdoba recibió la totalidad de sus activos, pasivos, derechos y obligaciones y su actividad urbanística pasó a ser asumida por la Gerencia Municipal de Urbanismo.[2]
Historia
Terrenos Liberados del Ferrocarril
La sociedad fue constituida mediante escritura pública el 28 de noviembre de 1996 bajo la denominación de Terrenos Liberados del Ferrocarril en Córdoba, S.A. Su capital era íntegramente municipal y tenía como finalidad inicial gestionar los terrenos que habían quedado disponibles como consecuencia del soterramiento de las vías ferroviarias a su paso por la ciudad.[3]
La creación de TELFECO estuvo directamente ligada al denominado Plan Renfe, una de las mayores operaciones de transformación urbana desarrolladas en Córdoba durante las últimas décadas del siglo XX. El soterramiento del ferrocarril permitió liberar una extensa franja de terreno que hasta entonces atravesaba y dividía la ciudad.
La sociedad asumió, entre otras funciones, la gestión de la reparcelación, las obras de urbanización de los terrenos y la construcción de aparcamientos subterráneos. Las actuaciones de urbanización comenzaron en 1997.[4]
28 de noviembre de 1996 · Constitución de TELFECO
Nacimiento de Procórdoba
El 25 de julio de 2000 se modificaron la denominación y los estatutos de la empresa. La sociedad pasó a llamarse Proyectos de Córdoba Siglo XXI, S.A., adoptando la denominación comercial de Procórdoba.[5]
El cambio no fue únicamente nominal. Supuso la ampliación de sus funciones más allá del ámbito de los terrenos ferroviarios para convertirla en un instrumento municipal encargado de desarrollar actuaciones urbanizadoras y gestionar patrimonio de suelo dentro del término municipal de Córdoba.
Su objeto social quedó orientado a la actividad pública urbanizadora dentro del ámbito de las competencias municipales, incluyendo la intervención pública cuando resultara insuficiente la iniciativa privada para desarrollar determinadas actuaciones urbanísticas.[6]
25 de julio de 2000 · Nace Proyectos de Córdoba Siglo XXI
Actuaciones urbanísticas
Plan Renfe
La primera gran actuación gestionada por la sociedad fue la transformación de los terrenos liberados por el ferrocarril. El Plan Renfe afectó a unos 435.000 metros cuadrados de suelo situado a lo largo de aproximadamente cuatro kilómetros del antiguo trazado ferroviario.[7]
La desaparición de las vías en superficie permitió crear nuevos ejes viarios, zonas verdes, aparcamientos y espacios edificables y eliminar una histórica barrera urbana entre el norte y el centro de Córdoba.
TELFECO gestionó la reparcelación y ejecución de parte de las obras necesarias para esta transformación antes de que la empresa ampliara sus funciones con la creación de Procórdoba.
Parque de Miraflores
Una de las primeras grandes actuaciones ejecutadas ya bajo la denominación de Procórdoba fue el Parque de Miraflores.
En septiembre de 2000, el Consejo de Administración aprobó el concurso público para contratar las obras de urbanización del sistema general del parque. El presupuesto de licitación ascendió a 1.573 millones de pesetas, equivalentes a 9,45 millones de euros.[8]
El proyecto de urbanización de Miraflores fue redactado entre 1997 y 2002 y las obras principales concluyeron en 2003.[9]
2000 · Urbanización del Parque de Miraflores
Ribera del Estadio
En 2001, Procórdoba promovió las obras de urbanización de la Ribera del Estadio, también conocida como Balcón del Guadalquivir, dentro del proceso de transformación del entorno del Estadio Municipal El Arcángel y del río.
El presupuesto de licitación de estas obras ascendía a 1.832 millones de pesetas.[10]
Estadio Municipal El Arcángel
Procórdoba fue igualmente la entidad municipal encargada de contratar distintas actuaciones de remodelación del Estadio Municipal El Arcángel.
En 2003 licitó la ejecución de la primera fase de remodelación del estadio.[11]
En abril de 2007 sacó a concurso la segunda fase, correspondiente al Fondo Norte y a las oficinas del club, con un presupuesto de licitación de 7.454.160 euros.[12]
Las obras fueron adjudicadas el 12 de junio de 2007 a Ferrovial Agromán por 7.081.452 euros.[13]
2003 · Remodelación de El Arcángel
Suelo industrial
Otra de las principales áreas de actividad de Procórdoba fue la creación y gestión de suelo para usos industriales y empresariales.
En 2006 obtuvo la aprobación definitiva del Plan Parcial Industrial de la Carretera de Palma, que ponía en desarrollo cerca de 700.000 metros cuadrados de superficie destinada a actividades productivas.[14]
Dentro de este sector gestionó suelo industrial como las parcelas de la manzana San Eloy, que fueron comercializadas mediante procedimientos públicos.[15]
Procórdoba asumió también la iniciativa para el desarrollo del Parque Industrial de Levante, contemplado en el PGOU de 2001 como una de las nuevas áreas destinadas a incrementar la oferta de suelo productivo de la ciudad.[16]
Participó asimismo junto a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía y la Gerencia Municipal de Urbanismo en el desarrollo del denominado Parque Industrial La Rinconada, concebido como espacio para la implantación de medianas y grandes empresas.[17]
Estructura societaria
El Ayuntamiento de Córdoba fue el único accionista de Procórdoba. En 2001, el capital de la sociedad ascendía a algo más de 18 millones de euros. En diciembre de aquel año la Junta General acordó reducirlo hasta 8,54 millones mediante devolución de aportaciones al Ayuntamiento.[18]
En 2012, dentro de un proceso de reorganización de las sociedades municipales, se inició una operación para reestructurar Procórdoba y Vimcorsa. El Pleno municipal autorizó la transformación de Procórdoba de sociedad anónima en sociedad de responsabilidad limitada.[19]
La Junta General aprobó formalmente el 29 de junio de 2012 la transformación de Proyectos de Córdoba Siglo XXI, S.A. en Proyectos de Córdoba Siglo XXI, S.L..[20]
29 de junio de 2012 · Transformación en sociedad limitada
Disolución
En 2013, el Ayuntamiento de Córdoba puso en marcha el procedimiento para la disolución de Procórdoba. El Pleno municipal acordó el 9 de julio de ese año constituir una comisión encargada de estudiar el proceso.[21]
El 14 de mayo de 2014, la Junta General de la empresa aprobó por unanimidad la cesión global de todos sus activos y pasivos a su único socio, el Ayuntamiento de Córdoba.[22]
El 9 de diciembre de 2014, el Pleno del Ayuntamiento aprobó definitivamente el procedimiento. La Corporación aceptó la cesión en bloque del patrimonio, trabajadores, derechos y obligaciones de la sociedad.[23]
El acuerdo estableció que la actividad desarrollada hasta entonces por Procórdoba sería asumida por la Gerencia Municipal de Urbanismo. Su patrimonio se incorporó al Patrimonio Municipal del Suelo gestionado fiduciariamente por la Gerencia y esta se subrogó en las relaciones laborales de los trabajadores vinculados a la actividad y patrimonio transferidos.[24]
En el momento de la operación se reconocieron obligaciones vencidas, líquidas y exigibles vinculadas a la gestión del Patrimonio Municipal del Suelo por importe de 2.502.267,99 euros, que pasaron a ser atendidas dentro del proceso de integración de la actividad en la Gerencia.[25]
La disolución se realizó sin liquidación, mediante la transmisión en bloque del patrimonio al Ayuntamiento. La extinción quedó inscrita en el Registro Mercantil el 16 de diciembre de 2014.[26]
9 de diciembre de 2014 · Disolución de Procórdoba
Referencias
- ↑ Gerencia Municipal de Urbanismo, "Documentación justificativa de la titularidad de terrenos. Proyectos de Córdoba Siglo XXI, S.A.", Ayuntamiento de Córdoba, s. f., https://www.gmucordoba.es/documentos/Gerencia_de_Urbanismo/Informacion_Urbanistica/PLANEAMIENTO_VIGENTE/05.-%20PLANES%20ESPECIALES/PE%20IMPLANTACION%20GRAN%20ESTABLECIMIENTO%20COMERCIAL%20EN%20LA%20MANZANA%20K%20del%20PP%20%28I%29%20%28%40%29CARRETERA%20DE%20PALMA%28%40%29/A%20-%20MEMORIA/7%20-%20DOCUMENTACION%20JUSTIFICATIVA%20DE%20LA%20TITULARIDAD%20DE%20TERRENOS.pdf. Consultado el 18 de septiembre de 2026.
- ↑ Ayuntamiento de Córdoba, "Extracto de acuerdos del Pleno Municipal de 9 de diciembre de 2014", Ayuntamiento de Córdoba, 9 de diciembre de 2014, https://oficinavirtual.cordoba.es/actas/session/downloadItem/8a4380674a567161014a593c8db00002. Consultado el 18 de septiembre de 2026.
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- ↑ Redacción, "Córdoba inaugura hoy el Plan Parcial Renfe, que afecta a 435.000 metros cuadrados", ABC, 1 de diciembre de 2001, https://sevilla.abc.es/ultimas-noticias/sevi-cordoba-inaugura-plan-parcial-renfe-afecta-metros-cuadrados-200112010300-28496_noticia.html. Consultado el 18 de septiembre de 2026.
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- ↑ Proyectos de Córdoba Siglo XXI, "Anuncio de concurso público para la adjudicación de las obras de urbanización del parque de Miraflores", Boletín Oficial del Estado, 26 de octubre de 2000, https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-B-2000-257116. Consultado el 18 de septiembre de 2026.
- ↑ Redacción, "Urbanismo inicia la conexión de las calles Pepe Lora y Fernández de Córdoba con Segunda de Miraflores", Córdoba Hoy, 3 de noviembre de 2025, https://www.cordobahoy.es/articulo/sur/inician-trabajos-remate-urbanizacion-parque-miraflores-ambito-ed-cv-3-campo-verdad-3/20251103195615186398.html. Consultado el 18 de septiembre de 2026.
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