San Martín de Porres es una barriada de Córdoba situada en el Distrito Sur, integrada históricamente en el Sector Sur. Se desarrolló fundamentalmente entre 1960 y 1965 como una gran operación de vivienda social destinada principalmente a familias trabajadoras y a población llegada a la capital durante el intenso proceso migratorio y de crecimiento urbano de las décadas de 1950 y 1960.
El conjunto fue proyectado por el arquitecto Rafael de La-Hoz Arderius y promovido en tres grandes fases por la Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares y la Obra Sindical del Hogar. Inicialmente estuvo formado por 1.940 viviendas distribuidas en 97 bloques.[1]
La barriada constituye uno de los principales ejemplos cordobeses de la transición desde el modelo de casa social unifamiliar utilizado durante la primera posguerra en barrios como Fray Albino y Cañero hacia los grandes conjuntos de bloques de vivienda colectiva característicos de los años sesenta.
Localización
San Martín de Porres se encuentra en la margen izquierda del Guadalquivir, dentro del Distrito Sur y en la zona alta del Sector Sur.
La barriada se articula fundamentalmente en torno a tres sectores:
- Torremolinos;
- Motril;
- Los Dolores.
El ámbito sobre el que posteriormente se desarrolló el programa de rehabilitación integral tenía una superficie aproximada de 22,10 hectáreas.[2]
En la planificación y documentación municipal contemporánea aparece habitualmente asociada al ámbito denominado San Martín de Porres/Sector Sur.[3]
Origen urbano
La aparición de San Martín de Porres debe situarse dentro del proceso de expansión de Córdoba hacia el sur iniciado durante la posguerra.
La construcción del Puente de San Rafael y la progresiva urbanización de los terrenos situados en la margen izquierda del río facilitaron la formación de un amplio sector residencial que terminó configurando el actual Distrito Sur.
La barriada de Fray Albino, promovida desde 1947 por la Asociación Benéfica de la Sagrada Familia, había representado la primera operación de vivienda social a gran escala en esta parte de la ciudad.
Durante la década siguiente, el crecimiento continuó mediante nuevas promociones.
La urbanización general del Sector Sur fue aprobada en 1955. El Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba de 1958 incorporó posteriormente este crecimiento dentro de una planificación más amplia destinada a ocupar los espacios existentes entre las diferentes expansiones periféricas.[4]
La topografía contribuyó a diferenciar San Martín de Porres del resto del Sector Sur. Los terrenos se encontraban a una cota notablemente superior a las zonas situadas junto al Guadalquivir, circunstancia que reforzó inicialmente su aislamiento respecto al resto de la trama urbana.[5]
Contexto social
La construcción de la barriada estuvo estrechamente relacionada con el fuerte crecimiento demográfico que experimentaba Córdoba.
Durante aquellos años llegaban a la capital numerosas familias procedentes de los municipios de la provincia y del medio rural.
Parte de esta población se instalaba inicialmente en:
- habitaciones alquiladas;
- casas de vecinos;
- viviendas autoconstruidas;
- chozas;
- núcleos chabolistas;
- alojamientos provisionales.
La política de vivienda social trató de proporcionar alojamientos de bajo coste a una población cuya capacidad económica no permitía acceder con facilidad al mercado convencional.
La propia documentación de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía relaciona el origen de San Martín de Porres con familias que habían emigrado a Córdoba durante la posguerra y que, en algunos casos, habían residido inicialmente en núcleos de chabolas.[6]
Primeras promociones
La construcción de viviendas sociales en esta zona del Sector Sur había comenzado en 1957 mediante diferentes actuaciones promovidas por la Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares y el Ayuntamiento de Córdoba.
Sin embargo, el núcleo que terminaría conformando específicamente la barriada de San Martín de Porres comenzó a definirse en 1959, cuando la Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares encargó a Rafael de La-Hoz Arderius una promoción de 520 viviendas.[7]
Las obras comenzaron en 1960.
Esta primera fase se situó fundamentalmente en torno a la actual calle Torremolinos.
Sector Torremolinos: 520 viviendas
La primera gran promoción estaba formada originalmente por:
520 viviendas distribuidas en 26 bloques.
Fue promovida por la Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares.
| Promoción | Proyecto | Inicio de construcción | Promotor | Viviendas | Bloques |
|---|---|---|---|---|---|
| Sector Torremolinos | 1959 | 1960 | Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares | 520 | 26 |
El proyecto representaba un importante cambio respecto a las casas unifamiliares construidas pocos años antes en Fray Albino.
La nueva solución permitía concentrar veinte viviendas en cada edificio y obtener así una densidad residencial considerablemente mayor.
Sector Motril: 720 viviendas
En 1962, la Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares promovió una segunda fase todavía mayor.
Se construyeron:
720 viviendas distribuidas en 36 bloques.
La promoción se concentró principalmente en el entorno de la actual calle Motril.[8]
| Promoción | Año | Promotor | Viviendas | Bloques |
|---|---|---|---|---|
| Sector Motril | 1962 | Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares | 720 | 36 |
Con las promociones de Torremolinos y Motril, la Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares promovió directamente:
1.240 viviendas.
Los Dolores: 700 viviendas
La tercera gran fase tuvo un promotor diferente.
La Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares vendió a la Obra Sindical del Hogar los terrenos que permanecían disponibles.
La Obra Sindical del Hogar promovió allí otras:
700 viviendas distribuidas en 35 bloques.
La promoción pasó a conocerse como grupo Los Dolores.[9]
| Promoción | Año | Promotor | Viviendas | Bloques |
|---|---|---|---|---|
| Los Dolores | 1962 | Obra Sindical del Hogar | 700 | 35 |
Las tres actuaciones fueron encargadas a Rafael de La-Hoz Arderius, circunstancia que permitió mantener una importante homogeneidad arquitectónica pese a la existencia de dos promotores distintos.
1.940 viviendas
La suma de las tres promociones iniciales fue:
| Sector | Promotor | Viviendas | Bloques |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares | 520 | 26 |
| Motril | Obra Social Cordobesa de Huertos Familiares | 720 | 36 |
| Los Dolores | Obra Sindical del Hogar | 700 | 35 |
| Total | 1.940 | 97 |
Las 1.940 viviendas estaban prácticamente concluidas a finales de 1965.[10]
La promoción constituye así una de las mayores operaciones unitarias de vivienda social realizadas en Córdoba durante la década de 1960.
Arquitectura
La unidad visual de San Martín de Porres se debe en gran medida a que las tres fases fueron diseñadas por Rafael de La-Hoz Arderius.
El arquitecto estaba desarrollando durante aquellos años una investigación específica sobre la vivienda social económica.
El objetivo consistía en obtener viviendas que pudieran construirse con recursos limitados pero que conservaran unas condiciones mínimas de:
- iluminación;
- ventilación;
- privacidad;
- distribución funcional;
- orientación;
- espacio libre entre edificios.
El bloque de viviendas
Los edificios construidos respondían fundamentalmente a una variante del denominado bloque económico.
Los bloques tenían:
- cinco plantas;
- cuatro viviendas por planta;
- veinte viviendas por edificio;
- viviendas de tres dormitorios;
- cocina;
- estar-comedor;
- cuarto de baño;
- superficies útiles reducidas.
La documentación elaborada durante la rehabilitación sitúa la superficie útil de las viviendas entre aproximadamente 45 y 48 metros cuadrados.[11]
Las dimensiones eran reducidas, pero el diseño trataba de concentrar en ellas un programa familiar completo.
Disposición de los bloques
Uno de los elementos más característicos del proyecto fue la disposición de los edificios.
En lugar de situarlos simplemente en líneas paralelas o perpendiculares a las calles, De La-Hoz utilizó diferentes agrupaciones y una característica disposición en espiga respecto a los principales ejes de acceso.[12]
Esta ordenación generaba numerosos espacios libres entre edificios.
El modelo permitía:
- separar las fachadas;
- mejorar iluminación y ventilación;
- evitar una alineación excesivamente monótona;
- generar espacios abiertos comunitarios;
- adaptar la construcción a la topografía.
Materiales
La economía de la promoción condicionó también las soluciones constructivas.
Entre los materiales y elementos característicos se encontraban:
- estructuras sencillas;
- ladrillo visto;
- hormigón;
- cubiertas inclinadas;
- huecos modulados;
- ausencia de elementos ornamentales costosos.
La arquitectura obtenía buena parte de su expresión formal mediante la propia disposición de los huecos, las zonas de sombra y la composición de las fachadas.
San Martín de Porres dentro del Sector Sur
San Martín de Porres no fue una actuación aislada.
A mediados de los años sesenta se habían construido en el conjunto del Sector Sur más de 4.800 viviendas mediante la intervención de:
- entidades benéficas;
- Ayuntamiento de Córdoba;
- Obra Sindical del Hogar;
- cooperativas;
- cajas de ahorro;
- promotores privados.
La barriada constituye, por tanto, una de las piezas de la gran transformación residencial producida al sur del Guadalquivir durante el desarrollismo.
Origen del nombre
La denominación de San Martín de Porres quedó vinculada a la parroquia del mismo nombre existente en el entorno.
La documentación municipal relaciona expresamente el topónimo de la barriada con la proximidad de la Parroquia de San Martín de Porres.[14]
La denominación terminó identificando especialmente la zona alta del Sector Sur, denominada también tradicionalmente El Cerro.
Primeros años
La finalización de las viviendas no significó que el nuevo barrio dispusiera inmediatamente de todos los servicios e infraestructuras necesarios.
Como ocurrió en diferentes expansiones residenciales cordobesas de la época, la construcción de viviendas avanzó más rápidamente que:
- la urbanización completa;
- los equipamientos;
- los servicios públicos;
- los espacios comerciales;
- las comunicaciones con el resto de la ciudad.
Los espacios que habían quedado libres entre los bloques permitieron posteriormente ir incorporando equipamientos.
La evolución del barrio fue, por tanto, progresiva.
Régimen de acceso a las viviendas
Buena parte de las viviendas se adjudicó mediante el sistema de acceso diferido a la propiedad.
Este mecanismo permitía a las familias ocupar la vivienda y realizar pagos periódicos durante un largo período hasta completar las condiciones establecidas para adquirir su propiedad.
En San Martín de Porres existieron contratos con plazos de hasta 50 años.[15]
Esta circunstancia tuvo consecuencias décadas después, ya que una parte de los inmuebles llegó al siglo XXI sin que estuviera completamente regularizada la titularidad registral de las viviendas.
Deterioro de la barriada
Con el paso de las décadas comenzaron a manifestarse importantes problemas de conservación.
Los edificios habían sido construidos con un presupuesto limitado y carecían originalmente de elementos como ascensores.
A ello se añadieron:
- envejecimiento de cubiertas;
- deterioro de fachadas;
- problemas en redes de saneamiento;
- instalaciones eléctricas obsoletas;
- modificaciones particulares de las viviendas;
- deterioro de espacios comunes;
- ausencia de mantenimiento en determinadas comunidades.
Durante las décadas finales del siglo XX se produjo además un progresivo deterioro de determinadas zonas de la barriada.
Derribo de un bloque en 1999
En 1999, el Ayuntamiento de Córdoba derribó uno de los bloques más deteriorados de la calle Torremolinos.[16]
Esta demolición explica la diferencia entre las cifras históricas y las posteriores:
| Momento | Bloques | Viviendas |
|---|---|---|
| Finalización del conjunto en 1965 | 97 | 1.940 |
| Después del derribo de 1999 | 96 | 1.920 |
La desaparición del bloque impulsó además el debate entre dos posibles estrategias para el futuro de la barriada:
- demolición y sustitución;
- rehabilitación integral de los edificios existentes.
Finalmente se optó por la segunda alternativa.
Rehabilitación Integral
En 2003 se redactó un Programa de Actuación destinado a abordar conjuntamente la rehabilitación de los edificios, espacios públicos, equipamientos y situación social del barrio.
El 9 de febrero de 2004, la Junta de Andalucía declaró oficialmente el ámbito urbano de San Martín de Porres como Rehabilitación Integral de Barriadas.[17]
La actuación se desarrolló mediante la cooperación entre la administración autonómica y el Ayuntamiento de Córdoba.
Ámbito de la rehabilitación
El programa comprendía:
96 edificios
con un total de:
1.920 viviendas.
La población residente rondaba entonces las 6.000 personas.[18]
Las actuaciones comprendieron tanto la transformación física de los inmuebles como la recuperación de los espacios urbanos y distintas intervenciones sociales.
Rehabilitación de los edificios
Entre las principales obras realizadas estuvieron:
- instalación de ascensores;
- rehabilitación de fachadas;
- sustitución de cubiertas;
- mejora del aislamiento;
- reparación de redes de saneamiento;
- instalación de contadores individuales de agua;
- reorganización de instalaciones eléctricas;
- ampliación de cocinas;
- rehabilitación de escaleras y zonas comunes;
- eliminación de ampliaciones irregulares;
- reorganización de espacios exteriores.
La instalación de ascensores resultó especialmente significativa para unos edificios de cinco plantas que habían sido construidos originalmente sin ellos.
Regularización de las viviendas
La rehabilitación se acompañó de un complejo proceso jurídico destinado a regularizar la situación de muchas viviendas.
En el sector de Torremolinos, décadas después de la construcción, todavía no estaban completadas determinadas operaciones registrales relacionadas con:
- declaración de obra nueva;
- división horizontal;
- titularidad;
- transmisión definitiva de las viviendas.
La intervención permitió desarrollar estos procedimientos y avanzar en el otorgamiento de escrituras a los residentes que regularizaron su situación.[20]
Participación vecinal
El programa de rehabilitación trató de implicar directamente a las comunidades de propietarios.
Antes de intervenir en cada grupo de bloques se buscaba el acuerdo de sus residentes sobre cuestiones como:
- mantenimiento posterior del edificio;
- financiación parcial de determinadas actuaciones;
- reorganización de elementos colocados en fachada;
- eliminación de ampliaciones irregulares;
- creación y funcionamiento efectivo de comunidades de propietarios.
De esta forma, la intervención combinó rehabilitación física con medidas destinadas a reforzar la gestión comunitaria de los edificios.
Reconocimiento de la rehabilitación
La rehabilitación integral de San Martín de Porres recibió un accésit en los Premios AVS de 2013 dentro de la categoría de rehabilitación y revitalización urbana.
El jurado destacó la complejidad de la regularización de las viviendas, la dimensión urbana y social de la actuación y la colaboración entre diferentes administraciones y entidades.[21]
Valor arquitectónico
San Martín de Porres constituye uno de los conjuntos más representativos de la arquitectura racionalista de vivienda social construida en Andalucía durante la segunda mitad del siglo XX.
Su importancia se encuentra tanto en la escala de la operación como en la unidad arquitectónica proporcionada por los proyectos de Rafael de La-Hoz Arderius.
El conjunto permite además observar la evolución de la política residencial cordobesa:
casa unifamiliar social → bloque económico → rehabilitación integral.
En este sentido, San Martín de Porres constituye una pieza fundamental para comprender la formación de la Córdoba residencial del franquismo y la posterior evolución de sus grandes barriadas de vivienda social.
Cronología
1955 · Urbanización del Sector Sur
1959 · Proyecto de San Martín de Porres
1960 · Comienzo de las obras
1962 · Segunda promoción
1962 · Grupo Los Dolores
1965 · Finalización del conjunto
1999 · Derribo de un bloque
2003 · Programa de Actuación
9 de febrero de 2004 · Rehabilitación Integral de Barriadas
2013 · Reconocimiento AVS
Relaciones con entidades
Véase también
Referencias
- ↑ Emilio Morón Serna y José Ignacio Rodríguez Galadí, "Rehabilitación integral de barriadas con dificultades sociales en Andalucía. La experiencia de San Martín de Porres en Córdoba", Informes de la Construcción, vol. 67, extra-1, marzo de 2015, https://informesdelaconstruccion.revistas.csic.es/index.php/informesdelaconstruccion/article/view/4088. Consultado el 1 de octubre de 2026.
- ↑ Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, "Memoria EPSA 2009. Barriada San Martín de Porres (Córdoba)", Junta de Andalucía, 2009, https://www.juntadeandalucia.es/avra/export/sites/WebEPSA/areas/Informacion_institucional/documentos_informacion_institucional/memoriaepsa2009.pdf. Consultado el 1 de octubre de 2026.
- ↑ Ayuntamiento de Córdoba, "Plan Local de Zonas Desfavorecidas de Córdoba", Ayuntamiento de Córdoba, 2024, https://www.cordoba.es/servicios/servicios-sociales/planes/plan-local-de-zonas-desfavorecidas. Consultado el 1 de octubre de 2026.
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- ↑ Ayuntamiento de Córdoba, "Plan Local de Zonas Desfavorecidas de Córdoba", Ayuntamiento de Córdoba, 2024, https://www.cordoba.es/servicios/servicios-sociales/planes/plan-local-de-zonas-desfavorecidas. Consultado el 1 de octubre de 2026.
Bibliografía
- Morón Serna, Emilio; Rodríguez Galadí, José Ignacio, "Rehabilitación integral de barriadas con dificultades sociales en Andalucía. La experiencia de San Martín de Porres en Córdoba", Informes de la Construcción, vol. 67, extra-1, marzo de 2015.
- Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, documentación del Programa de Rehabilitación Integral de San Martín de Porres.
- Ayuntamiento de Córdoba, Diagnóstico Distrito Sur. Estrategia Regional Andaluza para la Cohesión e Inclusión Social.